[일본 부동산] 일본 아파트(맨션) 관리비 상승이 지속되어.. (2024.10.13 SUN)

일본 아파트(맨션) '관리비' 비용 상승이 계속 되어, 평균 30% 증가

1. 일본 맨션(아파트) 관리 문제의 증가와 그 해결책

최근 일본에서는 맨션(아파트) 관리와 관련된 문제가 급증하고 있습니다. 2023년에는 공익단체 법인의 맨션 관리 센터에서 상담 건수가 역대 최대인 1만 4,253건에 달했습니다. 이와 같은 문제들은 관리비 상승, 이사장과 관리회사 간 불만, 그리고 회계적 문제 등이 중심이 되어 발생하고 있습니다. 오늘은 이러한 문제들이 어떻게 발생하고 있는지, 그리고 이를 해결하기 위한 방법들에 대해 깊이 있는 분석을 해보겠습니다.

2. 맨션 관리 문제의 주요 원인

2-1. 관리비용 상승

맨션 관리의 주요 문제 중 하나는 관리비 상승입니다. 2023년에 들어서면서 임시 총회에서 관리비 상승 문제를 다뤘으나, 구체적인 설명이 부족하다는 의견이 많았습니다. 주민들은 관리비 상승에 대한 명확한 이유나 세부사항을 듣지 못하고 있으며, 이는 주민들 간의 불만을 초래하고 있습니다.

또한, 이사회에서 절약을 고려하기보다는 관리 회사의 요구에 맞춰 비용을 지출하는 경향이 강화되었습니다. 이는 주민들의 경제적 부담을 가중시키는 결과를 낳고 있습니다.

2-2. 관리 조합원의 불만

이사회의 결정이 주민들의 의견과 무관하게 이루어지면서 관리비 상승 문제는 더욱 심각해졌습니다. 일부 주민들은 관리비가 회계적 적자를 해결하기 위한 필요한 조치라고 이해하고 있지만, 구체적인 자료 없이 결정된 이사회의 판단에 의구심을 제기하고 있습니다. 이사장과 관리회사 간의 불만은 계속해서 쌓이고 있으며, 이로 인해 맨션 내 갈등이 증가하고 있습니다.

3. 맨션 관리 비용 상승의 배경

3-1. 물가 상승과 인건비 급등

2017년부터 2023년까지 7년간 신축 맨션의 관리비 평균 금액이 30% 이상 상승했습니다. 물가 상승과 함께 청소, 경비, 기타 관리 서비스에 소요되는 인건비가 급등한 것이 주요 원인입니다. 도시 중심의 대기업이 건설한 맨션들에서 발생한 문제들은 전국적으로 확산되었으며, 관리비 상승은 이제 더 이상 예외적인 현상이 아니게 되었습니다.

3-2. 관리회사의 수수료 문제

청소업체와 경비업체에 대한 수수료를 관리회사가 더 얹어주는 경향이 있습니다. 이로 인해 관리비 상승이 더욱 심화되었습니다. 이 문제는 주민들에게 구체적인 설명 없이 진행되기 때문에, 주민들은 이 상황에 대해 불만을 품고 있습니다. 관리회사와 주민들 간의 소통 부족이 문제를 악화시키고 있습니다.

4. 맨션 관리 문제 해결을 위한 방안

4-1. 관리회사 변경

비용 상승이 용인되지 않는다면 관리회사를 변경하는 방법도 고려할 수 있습니다. 그러나 물가 상승은 모든 관리회사의 공통적인 문제이기 때문에, 이를 해결한다고 해서 상황이 즉각적으로 개선되기는 어렵습니다. 또한, 관리회사를 변경하더라도 문제의 근본적인 원인인 인건비 상승과 비용 구조는 그대로 유지될 수 있습니다.

4-2. 관리비 회계 투명성

관리비의 사용 내역을 회계 장부에 명확하게 기록하고, 이를 주민들에게 투명하게 공개하는 것이 중요합니다. 이를 통해 불필요한 비용이 들어가지 않도록 관리할 수 있으며, 주민들이 비용 구조를 이해하고, 불만을 해소할 수 있습니다.

4-3. 주민들이 직접 관리하는 방법

관리비 절감을 위해서는 관리조합원들이 직접 관리하는 방법도 고려할 수 있습니다. 다만, 이 방법을 선택할 경우 맨션의 질을 유지하기 위한 추가 비용이 들 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 자체 관리는 초기에는 비용 절감이 가능할 수 있으나, 장기적인 관리를 위해서는 전문가의 관리가 필수적일 수 있습니다.

5. 관리 문제를 해결하기 위한 주민과 관리회사의 소통

5-1. 소통의 중요성

관리비 상승이나 기타 문제들을 해결하려면, 주민들과 관리회사 간의 소통이 필수적입니다. 소통 부족으로 인해 불신과 갈등이 발생하는 경우가 많기 때문에, 정기적인 회의와 상호 의견 교환을 통해 문제를 미리 예방하는 것이 중요합니다. 주민들의 의견을 존중하고, 합리적인 방법으로 문제를 해결하는 것이 맨션 관리의 핵심입니다.

6. 결론

일본 맨션(아파트) 관리에 관한 문제는 단순히 관리비 상승에 그치지 않고, 주민들과 관리회사 간의 불신과 갈등으로 확산되고 있습니다. 이를 해결하기 위해서는 회계 투명성 확보와 함께, 소통을 강화하는 방법이 가장 중요합니다. 또한, 비용 절감을 위한 노력도 필요하지만, 맨션의 질을 유지하는 데에도 신경을 써야 합니다. 결국, 주민과 관리회사가 서로 협력하여 문제를 해결하는 방법만이 지속 가능한 맨션 관리를 만들 수 있을 것입니다.